Daşınmaz əmlak bazarında böhrandır

“Bloomberg” agentliyinin məlumatına görə, noyabrın son günündə Çində ən çox adı çəkilən iki agentlik diqqət mərkəzinə düşdü. Çin Daşınmaz Əmlak Məlumatı (CREI) və Çin İndeks Akademiyası özəl məlumat agentlikləridir və hər ikisi ölkənin ən yaxşı 100 inşaatçısı tərəfindən həyata keçirilən ev satışları ilə bağlı aylıq hesabatlar dərc edir. Onların rəqəmləri rəsmi statistikalar açıqlanmadan xeyli əvvəl açıqlanır. Beləliklə, Çinin dörd illik ağrılı əmlak böhranına nəzər salmaq istəyən investorlar üçün agentliklər əsas diqqət mərkəzindədir. Keçən ay problemli əmlak nəhəngi China Vanke-nin dekabrın ortalarında ödəmə müddəti bitən 2 milyard yuan (212 milyon funt sterlinq) böyük bir borcu ödəmək üçün istiqraz sahiblərindən daha çox vaxt istədiyini açıqlaması maraq doğurmuşdu. Lakin noyabr ayı üçün məlumatlar heç vaxt ortaya çıxmadı. Çinin əmlak bazarı birdən qaraldı.

“Bloomberg” daha sonra bildirdi ki, Pekin iki özəl sektor agentliyinə rəqəmləri sonrakı xəbərdarlığa qədər gizlətməyi tapşırıb. Hesabatlar üçün pul ödəyən müştərilərin hələ də onları əldə edə biləcəyi, lakin məlumatların məxfiliyini qorumaları tələb olunacağı bildirilirdi. Hesabatlarda yaxşı xəbərlərin olması ehtimalı az idi. CREI-nin oktyabr ayı üzrə göstəriciləri satışların bir il əvvəlki ilə nisbətən 42% azaldığını göstərdi ki, bu da 18 ayın ən kəskin azalmasıdır. Çin lideri Si Cinpinin administrasiyası əslində 2021-ci il daşınmaz əmlak böhranını kreditləşmə və investisiyaları inkişaf etdiricilərdən daha məhsuldar sektorlara yönəltmək ümidi ilə yaratdı. Lakin CREI rəqəmləri Pekinin bəlkə də bir az çox uğurlu olduğunu göstərir.

İndi hakimiyyət iqtisadi siyasət yol ayrıcında çaşqınlıq içində dayanıb, görünür, əgər yol nişanlarını gizlətsələr, heç kimin fərq etməyəcəyinə ümid edir. ABŞ-da yerləşən Çin kəşfiyyat şirkəti Trivium-un qeydində deyilir: “Məlumatların gizlədilməsinə əl atmaq, məmurların etibarlı siyasət rıçaqlarının tükəndiyini və indi əsas göstəricilər əvəzinə optika ilə idarə olunduğunu göstərir”. Bu, Pekinin işıqları söndürdüyü ilk dəfə deyil. Torpaq satışları, xarici investisiyalar, biznes inamı və şəhər işsizliyi ilə bağlı rəqəmlər son illərdə gizlədilib. Lakin məlumatların senzurasının son aktı getdikcə daha çox Çin iqtisadi rəqəmlərinin sarı rəngdə yanıb-sönməsi ilə əlaqədardır. İstehlakçı inamı, pərakəndə satışlar kimi, çökmə mərhələsindədir. Gənclərin işsizlik səviyyəsi 17%-dən yuxarı qalıb. PMI kimi tanınan iqtisadi sağlamlıq göstəriciləri daralma zonasındadır. İnvestisiya, xüsusən də özəl sektorda zəifləyir. İxracat ABŞ prezidenti Donald Trampın tariflərini gözləniləndən daha yaxşı qarşılasa da, Pekinin bu il ÜDM-i 5% artırmaq hədəfi qətiyyən optimist görünür.

“Geniş iqtisadiyyatda müsbət olmaq üçün çoxlu səbəb yoxdur”, – deyə “Capital Economics”dən Leah Fahy bildirir. O, Çinin artımının gələn il 3%-ə, 2030-cu ilə qədər isə cəmi 2%-ə düşəcəyini gözləyir. Çin Kommunist Partiyasının yüksək vəzifəli şəxsləri bu ay iki vacib konklav keçirir – bazar ertəsi günü keçirilən aylıq Siyasi Büro iclası və bu cümə günü keçirilən illik Mərkəzi İqtisadi İş Konfransı – artım hədəflərini dəqiqləşdirmək və onlara necə çatmaq lazım olduğunu müəyyən etmək üçün. Onlar, şübhəsiz ki, Vanke-dəki böhranı da qiymətləndirməlidirlər. Şirkət ötən həftənin sonlarında istiqraz sahiblərindən daha böyük 3,7 milyard yuanlıq əskinasın ödənişini təxirə salmağı xahiş etdi və bu da Vanke-nin dəniz kreditorlarına və böyük Çin banklarına borclu milyardlarla dolları ödəməyə qadir ola biləcəyi ilə bağlı narahatlıqlar yaratdı. Əmlak sektorundakı daha bir böyük korporativ böhran Pekin üçün başağrısı olacaq. Bu, investorları hakimiyyət orqanlarının iqtisadi rıçaqlar üzərində kifayət qədər etibarlı nəzarətə malik olub-olmadığına şübhə ilə yanaşmağa vadar edə bilər. Lakin bu, həm də ölkənin 2021-ci ildə 50 milyard dollarlıq (37,5 milyard funt sterlinq) developer Evergrande-nin iflası ilə başlayan zəiflədici əmlak böhranının hələ də davam edə biləcəyini göstərir. Bu böhran davam etdiyi müddətcə Çin iqtisadiyyatını dirçəltmək və ixracdan asılılığını azaltmaq üçün mübarizə aparacaq. “Düşünmürəm ki, nə əmlak satışlarında, nə də əmlak investisiyalarında yaxın müddətdə canlanma müşahidə edək”, Trivium-un Vaşinqton analitiki David Zhang deyir. “Bizim təxminlərimizə görə, bazarın milli miqyasda həqiqətən dibinə çatmasına hələ üç-dörd il qalıb.” Zhang Handandandır. Tay çinin doğulduğu yerlərdən biri olmaqla yanaşı, onun əsas şöhrət iddiaları polad emalı və bolt-qayka istehsalıdır. Çin standartlarına görə, əhalisi cəmi 10 milyon olan, Böyük London ölçüsündə kiçik bir şəhərdir. Bu, onu sözdə “üçüncü səviyyəli” şəhərə çevirir. Birinci səviyyəli Pekin, Şanxay, Quançjou və Şençjen şəhərlərində daşınmaz əmlak bazarı sabitləşsə də, ikinci və üçüncü səviyyəli şəhərlər hələ də durğunluq içindədir.